随着中国消费市场日益增长，以及电商渗透率提高，物流成为构建交互纽带的重要一环，物流仓储空间需求也不断扩张。如今，仓储已被视为与水和石油一样不可或缺的商业基础设施。
随着首批REITs项目上市，以普洛斯为代表的仓储物流类资产走入公众视野。
现代仓储的新“门面”
上世纪80年代，普洛斯率先提出并实践现代仓储物流，年进入中国时，即把高端仓储标准带入中国。从选址来看，仓库地址一般靠近市中心或交通枢纽，如机场、港口、公路等。从建筑面积来看，独栋一般不小于1万平方米，园区一般不小于5万平方米。从结构来看，单层库多为高品质钢结构，多层库一般为混凝土或钢结构，附带坡道及电梯。
此外，对于仓库建设也有严格标准。一是外部装卸设置，比如配有高1.3米的卸货平台，方便货运车辆和物流车辆有效进出；二是内部空间充分利用，比如柱子之间的距离是12×24米，灯下距离地面是9米，以达到空间最大利用率；三是安全设施到位，比如内部都要完成消防喷淋预设，且还设有高度不低于4.5米的雨棚、按40尺集卡荷载的盘道等配套设施。
业内人士表示，如今的仓储物流，已不再是传统意义上的“仓库”，而是在特定的有形或无形场所、运用现代技术对物品的进出、库存、分拣、包装、配送及其信息进行有效计划、执行和控制的物流活动，其对上下游生态的延伸正在不断激发人们的想象空间。
电商崛起带动仓储物流发展
中国日益增长的消费市场，以及电商渗透率的提高，正推动物流仓储空间需求的扩张。为保证终端客户的购物体验，电商企业需要提供丰富的商品种类和高效的配送及退货服务，其中各环节对仓储物流设施均有大量需求。且在新冠肺炎疫情发生后，消费者充分感知到生鲜零售和配送企业的价值，生鲜电商平台业务激增，一定程度上为仓储配送行业的加速发展创造了新的机遇。
对于仓储来讲，租约持续性成为投资者获取收益的关键影响因素。就中金普洛斯收益率来看，投资者最终获得的收益包括派息分红，及资产增值产生的资本利得收入。根据项目估值测算，在扣除基金管理费及其他成本支出后，未来两年预测现金分派率在年化4.5%左右。
对于长期投资者来说，应正确理解“强制分红”概念。公募REITs是具有强制分红特征的产品，但也是权益类产品，不是保本产品。对于投资者来讲，应多