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图南都记者王艳玲
中心六区最低价：均价“8”字头！前文提及的美悦湾地处老*埔，原开发区西区丽江街，距离天河体育中心约半小时车程。南都记者在销售中心看到门口“8字头抄底大*埔”的广告牌，前来看房的市民络绎不绝。
从现场沙盘来看，整个楼盘为一字形分布。每一栋均为两梯四户，其中三户可以正对*埔港江面，前后均无遮挡。
销售员介绍，楼盘主推70-73平方米两房，88平方米、平方米三房，目前开放了88平方米和平方米三房全新样板间。
“3号楼毛坯价格8字头起，整体毛坯均价元/平方米，认筹可享1万抵9.3折”，销售员介绍，但部分高层如果选择精装修交楼，价格会去到1万/平方米左右。
比比看：价格到底有多平？根据广州搜房网监控阳光家缘数据，2月份越秀住宅网签均价3.99万/平方米、海珠3.2万/平方米、天河3.17万/平方米、荔湾2.67万/平方米、白云2.26万/平方米、新*埔1.49万/平方米。
距离天河中心半小时，该盘毛坯均价不到天河的30%，仅是新*埔60%的价格。
此外，开发区西区仅有两个新盘在售，另一个楼盘水韵翔庭在售均价约1.3万/平方米，带精装。而美悦湾之前推出的1号楼，叫价1.3-1.6万/平方米带精装。
中原地产销售经理陆云杰表示，“美悦湾如此定价，特别是对在天河东、老*埔区、开发区、萝岗区工作、生活的购房者是极大的利好，也对同区域的项目形成销售挑战。”
为什么低价出售？开发商说……刷新中心六区新住宅盘的最低价，美悦湾为什么低价出售？
记者现场踩盘发现，该楼盘样板间户型方正，每一个房间的飘窗台全部打通，再加上落地窗设计，显得卧室宽敞明亮，88平方米三房也不显逼仄。
有三种户型均南向眺望*埔新港，可谓老*埔“江景房”。且项目还自带“广东省一级学校”广州开发区第二小学学位，这在老*埔很珍贵。从周边来看，近20年的丽江社区，也算是闹中取静。附近有华润万家、万家乐超市、蓝天百货等。
“项目销售良好，1号楼近日被某企业整体意向购置，未来作为专家国际公寓”，深圳市美越投资有限公司董事长高宏回应。
之所以低价出售，高宏说，作为开发商一方面考虑销售，另一方面自己另一个身份是贵州省青联副主席，曾组织发起过广东省贵州商会，在过去的几年为贵州贫困山区捐款捐物余万元。
“我们以市场半价进行销售，还有源于我希望支持青年实现置业广州的梦想”。换言之，“一半是市场，一半是情怀”。
年3月28-29日
中国*北京
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编辑（公司+姓名+职位+手机+邮箱）发送至--
房地产企业的董事长、总经理以及核心高管；
中房协、中国房地产O2O研究院
前两届合作过的企业：
恒亿集团、上海复地集团、广州富力集团、融创集团、南通三建、贵州振华职业、红星美凯龙、好屋中国、贵州度度速联科技有限公司、湖南省德宝联实业有限公司、五洲国际控股有限公司、诺恒集团、河南秦皇置业有限公司、山东*金地产旅游集团有限公司、雨润集团、贵州天眼超算集团科技有限公司、广东赛百威信息科技有限公司、吴江市联发置业有限公司、大连瑞家房地产、河南隆基房地产开发有限责任公司、桂林安厦房地产、江西天宏置业、天津凯成房地产、包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司、保定市民生房地产开发有限公司、锡林郭勒盟宇鸿房地产开发有限公司……多家企业；
本次拟邀主讲嘉宾：
秦虹：中华人民共和国住房和城乡建设部*策研究中心主任，研究员，兼任中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任教授
毛大庆：曾任万科企业集团高级副总裁，分管集团商用地产业务；同时任职北京万科总经理，北京万科物业管理有限公司董事长。
肖莉：房多多合伙人、历任万科总经理办公室主任、董事会办公室主任、万科执行副总裁
罗鐇：恒亿智汇科技有限公司总裁，14年软件研发与系统架构的工作经验，中国房地产O2O首席架构师
邵元元：社区OO1董事长、社区O2O
杨现领：经济学博士，华创证券新产业趋势部总经理，华创证券房地产行业分析师
凤巢社老梁：凤巢社创始人、中国品牌营销领域顶尖的实战专家、互联网电商营销专家
第一部分：新常态下，后住宅时代，房地产市场的*策走向及转型方向
1、年，两会后新常态下中国房地产的调控特点，未来会发生什么深刻的变化？
2、地产企业在后住宅时代转型—如何从地产制造商向地产服务商转变；
3、央行降准后，新型城镇化试点启动；二三四线城市房地产商如何突围？
第二部分：互联网时代，房地产O2O的跨界与整合
1、一、二、三线城市产业群互联网化成必然趋势，渠道中间商和平台电商将被陆续干掉，经营连通产业基地和消费直连的O2O平台将成为未来最大的发展空间。
2、物流快运网络将成为主流趋势，最后一公里物流平台将成为核心，那也成为地产的O2O的核心。
3、互联网时代供应链变革，销售由末端用户驱动，实物库存将被信息化取代，地产企业必须适应产业变革，否则就会被淘汰。
第三部分：地产O2O的顶层设计思路实现路径
1、地产O2O的核心就是通过体验中心结合电商平台改造产业基地供应链实现商业与金融价值
2、地产O2O的实现路径：O2O体验式产业基地4化路径
3、房地产转型O2O的商业模型：
第四部分：房地产转型O2O四大方向、八大项目落地实操案例
1、从万达电商、银泰百货、朝阳大悦城O2O项目成败，实战分享商业综合体O2O实现路径；
2、如何打造智慧社区，构建多彩的生活方式，实现社区O2O模式落地创新；
3、城镇化主题业态分享，爱情主题庄园的互联网创新模式分享；
4、联盟项目展示分享：湖北汉阳人信汇、K12未来星、宁波迪赛的邻里中心、诺恒集团爱情主题基地；
5、国内首家落地成功的房地产O2O项目---童万成操作模型；
第五部分：29号晚上，童万城项目合作洽谈会。
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